Pavel Drozd
Prodej výrobního objektu 1821 m², Borotice
Popis nemovitosti
Průmyslový areál v Boroticích s vlastní infrastrukturou, pozemky o výměře více než 8 000 m2 a využitím pro výrobu, skladování i navazující potravinářský provoz.
? pozemky 8 122 m2
? užitná plocha hlavní budovy 1 821 m2
? zpevněné manipulační plochy 2 825 m2
? nezávislá infrastruktura (vlastní ČOV, trafostanice, studna, čerpací stanice)
? využití podle územního plánu: výroba a skladování (VS, VS-1)
? nové střešní krytiny z let 2021–2022
? umístění zcela mimo obytnou zástavbu
? výborné dopravní napojení
Prostor s jasnou historií i flexibilní budoucností
Průmyslový areál v Boroticích byl vybudován a dlouhodobě provozován jako specializovaný masozpracovatelský závod pod značkou Jatka Borotice. Jeho vnitřní uspořádání zajišťovalo kompletní cyklus od porážky hospodářských zvířat přes odborné bourání, masnou výrobu až po koncovou expedici k B2B partnerům. Celý soubor budov je stavebně i technologicky provázaný do jednoho funkčního celku a připraven na pokračování v potravinářské výrobě.
Široké možnosti podle územního plánu
Pozemky spadají do kategorie VS a VS-1 (plochy výroby a skladování). Hlavní využití plně pokrývá průmyslovou i zemědělskou výrobu nebo logistiku. Velkým provozním benefitem jsou ale i podmíněně přípustná využití. Přímo v areálu můžete vybudovat podnikovou prodejnu, zřídit přechodné ubytování pro zaměstnance (za dodržení hygienických limitů) nebo posílit energetickou nezávislost instalací fotovoltaické elektrárny na střechy a fasády budov (až do 100 m2 na jeden objekt).
Budovy a uspořádání
Areál tvoří soubor převážně jednopodlažních zděných budov, z nichž hlavní budova je dvoupodlažní. V letech 2021–2022 prošly objekty výměnou střešních krytin.
? Hlavní budova má celkovou užitnou plochu 1 821 m2: 1 343 m2 v 1. NP a 478 m2 ve 2. NP.
? Provozní hala 1: zastavěná plocha 113 m2
? Provozní hala 2: zastavěná plocha 162 m2
? Doplňkové stavby: přístřešek o zastavěné ploše 36 m2 pro kryté venkovní skladování
Pozemky a logistické zázemí
Celková výměra pozemků činí 8 122 m2. Terén je rovinatý až mírně svažitý. Dispozice parcel je optimalizována pro těžkou nákladní dopravu.
? Skladba pozemků: zastavěná plocha a nádvoří zaujímají 1 681 m2, ostatní plochy pro manipulaci a pojezd činí 5 729 m2 a okraj areálu tvoří lesní pozemek o výměře 712 m2.
? Zpevněné plochy: provoz se opírá o 2 825 m2 zpevněných venkovních ploch, které slouží jako pojezdové dráhy pro kamiony, manipulační zóny pro expedici a stání pro vozidla.
Technologická a energetická nezávislost
Areál byl projektován tak, aby minimalizoval závislost na externích sítích a zvládl energeticky náročný provoz.
? Vlastní čistírna odpadních vod (ČOV): samostatný objekt navržený pro potřeby původního masozpracovatelského provozu.
? Energetické zázemí: vlastní trafostanice přímo v areálu vytváří důležité zázemí pro výrobní nebo skladovací provoz.
? Voda a paliva: kopaná studna slouží jako nezávislý zdroj vody pro provoz. Interní čerpací stanice pohonných hmot usnadňuje správu firemního vozového parku.
Lokalita
Areál leží na levém břehu řeky Jevišovky, v severovýchodní části obce Borotice (16 km od Znojma). Příjezd zajišťuje zpevněná asfaltová komunikace. Z logistického hlediska je klíčová blízkost silnice II/414, která se po pouhých 3 kilometrech v Lechovicích napojuje na silnici I/53 – hlavní dopravní tepnu mezi Znojmem a Brnem.
Tento areál představuje silné technologické zázemí pro vaše podnikání. Rád s vámi projdu veškerou dokumentaci a ukážu vám možnosti prostoru na osobní prohlídce.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 100203 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 1 821 m² |
| Cena | 26 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |